Гагаринский районный суд города Севастополя удовлетворил иск управляющей компании к собственнику нежилого мансардного помещения, расположенного на улице Вакуленчука, о понуждении к демонтажу самовольно установленных окон в кровельном покрытии.

В исковом заявлении управляющая компания указала, что ответчик, являясь собственником помещения, расположенного на мансардном этаже в многоквартирном доме (МКД), без согласования с другими собственниками дома и в нарушение проектной документации установил окна в кровле. Поводом для обращения в суд послужило, в том числе, коллективное заявление жильцов многоквартирного дома, которые выразили недовольство изменением внешнего облика здания и вмешательством в конструкцию общего имущества.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что кровля многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений. Согласно Жилищному кодексу РФ, уменьшение размера общего имущества или передача его части в пользование отдельным собственникам возможно только на основании решения общего собрания собственников. В материалы дела такое решение представлено не было. Кроме того, проектная документация МКД подтвердила, что наличие окон в данной части кровли изначально не предусматривалось.

Интересный факт:

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что в 2024 году, этот же собственник мансарды обращался в суд, но уже в качестве истца. Он требовал взыскать ущерб с управляющей компании и фирмы, установившей окна из-за протечек кровли во время дождей, которые приводили к затоплению помещения, в том числе через эти самые окна. Тогда суд удовлетворил его требования и взыскал компенсацию за причиненный заливом ущерб.

Теперь же, рассматривая вопрос законности самих конструкций, суд пришел к выводу, что установка окон была произведена с нарушением законодательства об общем имуществе МКД.

Руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ, суд постановил удовлетворить требования управляющей компании. Ответчик обязан за собственный счет демонтировать самовольно установленные окна и восстановить кровельное покрытие в исходное состояние, предусмотренное проектной документацией МКД.